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凯时k66app:2022年上海买房买房正确姿势应该是这样!

  凯时k66app:2022年上海买房买房正确姿势应该是这样!我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔,你好,本人目前单身,今年是考虑在上海买套刚需自住房,目前存款有150万左右,对楼市也不是很了解,想知道该怎么在上海买房呢?老师有什么建议呢?

  沪叔:你好,首先要认清上海楼市,不做买房小白。上海买房之所以那么难,是因为在上海六成的房子都是两房及以下户型,其中大部分还是不带电梯的老小区房,更是有部分房子的楼龄已经超过30年。所以在上海买房,一定要认准那些新的好房子,不要只图上车去买一些连学区都没有的老破小,砸到手里未来很难解决。而年轻刚需购房者买房时建议避免这些误区:第一、手中本来有足够搏一搏的资金,却过于保守,老想在置换时再努力。第二、选择房子时总把目光放在一些地段配套等都不好的老公房。置换不是一件很容易的事情,并且成本也很大,所以如果第一套房可以尽全力买到中质量的房源就不要为了所谓置换打算而去选择一些既不居住舒适未来也不好出手的房源。

  提问:沪叔,你好,本人三线小城屌丝公务员,有雄心,觉得自己很大的问题是眼界不够,对于未来缺乏想象力,请教我该如何打破信息壁垒呢,提升眼界,提高想象力。另外您认为考研是改变平凡命运的捷径吗?爱好资政法,本人觉得自己有领导才能,敢于承担责任,敢于去闯,喜欢团结人,求您推荐一个专业。屌丝逆袭路上,遇见您,幸甚幸甚

  沪叔:1. 眼界不够,要想获得更多信息,有三种方法。一是读万卷书,二是行万里路,三是卖万桌酒。对应:学习、观察、实践。

  3. 别信“读书无用论”土老板们煽动你“不要怂,就是干”的鬼话,他们根本不懂得“幸存者偏差”是什么意思,看不到自己成功的背后,有多少当年怀揣相同梦想的人们,从一无所有,打拼到身无分文,再到负债累累,最后上失信被执行人名单。

  4. 你第一件要做的事,当然就是读书,读很多很多书。量变引发质变,书读得多了,在某个时点,自然会顿悟。

  5. 那时候,我什么都不教你,你也会心里明镜般清楚,该去观察哪些事物,从做哪方面的实践开始做起。

  6. 进步过程中的第一步,是承认自己只是个普通人,并没有什么过人的天赋。如果你真的“有领导才能”,就不会到现在还只是个“三线小城屌丝公务员”了。

  提问:沪叔,你好,坐标上海,名下有自住房一套,近期打算置换买改善房,想知道在上海哪个板块买的改善房后面升值空间大呢?

  沪叔:你好,板块属性在一定程度上影响了板块内房子的增值潜力。板块属性主要包括交通,高端/低端配套和高收入人群几个方面。对于置换型购房者更倾向于板块具有高端配套,以及高收入人群属性。对比上海几大板块,建议考虑前滩板块,首先前滩的配套方面优势在教育与交通,劣势是医疗方面不太成熟,不过高收入人群比例大。再看真如板块,配套上教育,商业以及医疗都没有特别具有吸引力,交通方面稍微强一点,有双轨交汇,而因为板块内没有成型产业,也吸引不到高收入人群,其未来发展还是要看产业的引入。徐泾板块的问题和真如板块类似,未来发展还是要看是否有产业引入。大宁板块,高端配套在于它的大型商圈,教育,医疗,这几个方面都还不错,交通方面也不算差,因为自身发展也有一部分高收入人群,主打改善的板块但综合下来处于刚需不划算,改善不愿意的中间地位。

  提问:沪叔,你好,坐标上海,想要在上海买房,在5大新城中间纠结,不知道具体应该怎么选择,望详细介绍一下这五个区域,哪个最为推荐呢?

  沪叔:你好,上海5个新城里,最为推荐的当属嘉定新城、临港新城(产业、交通、学区都很优质)、青浦新城(东边有大虹桥,西边有华为,有很大发展空间)。但这三者间,最推荐的还是嘉定新城,这里的幼儿园资源有嘉定新城实验幼儿园(共有四个分园)、上海私立蒙特梭利等;小学资源共可分为两个梯队;第一梯队是普通小学白银路分校,第二梯队是嘉定新城实验小学、德富路小学;初中资源也可分为两个梯队,一梯队是华二嘉定(民办),二梯队是新城实验中学、德富路中学、上外嘉定外国语等;高中资源有交大附中嘉定分校。总而言之,嘉定新城可以称为上海五大新城里数一数二的优质教育资源区,并且未来还会有更多的优质教育资源。

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