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上海买房:买房前要知道首要选择方向!

  上海买房:买房前要知道首要选择买房方向!我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔,你好,上海嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城未来规划是怎么样?哪个发展潜力最大?能否分析分析

  沪叔:你好,上海“十四五”和2035规划中指出,要把上海嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城打造成独立的综合性节点城市,改变郊区发展洼地的状况。五大新城重新定位,对于上海郊区的发展是一大利好。规划将嘉定新城进行扩区,形成全新功能布局,四个中心五个片区,打造产城融合的新嘉定。青浦依托环境资源,规划打造生态、创新、商务、旅游休闲为一体的水乡都市,教育、医疗资源也十分丰富。奉贤新城规划优化公共服务设施,教育、医疗、生态资源都将有极大提升。南汇新城规划升级交通体系、推进城市数字化转型、增加新房供应等,将大幅提升居民生活便利程度。松江交通路网全面升级,公路、轨道交通、铁路、立交项目都会重点推进,交通便利程度将提高。

  从定位来看,嘉定主打汽车制造业,松江主要为科教、服务、文创为主,青浦定位创新研发、商贸、旅游休闲,奉贤打造综合性服务型核心城,南汇以制造业、航运、海洋产业等为核心,上海买房建议,详见知识星球内部分享。

  提问:沪叔您好,我现在想买房投资,打算先出租然后在卖掉,我想问老师你觉得多大面积的房子比较会受欢迎,未来5-10年后容易出手?

  沪叔:你好,随着社会的不断发展,对于房子的要求已经不仅仅是简单的居住,而是考虑到了居住的体验,普通房子到智能家居的转变,未来的线平方的面积会受到购房者的欢迎。

  1.在购房成本方面,不仅要考虑首付,还要考虑到税费问题,90-144平米以内的房子,契税比例为1.5%,超过144平米的为3%,这笔钱是超过了普通购房者的能力的,对于刚需来说是比较吃力的,所以130平米以内比较合理;还有就是未来对于接盘人来说,超过144平米的房子还要缴纳豪宅税,这笔钱也不是一个小数目。

  2.在转手率和保值率方面,现在的购房者要不就选择先买一套小的过渡,有钱了再置换,要么就直接买三房。对于直接购买三房的购房者来说,也不会选择小面积,而是选择90平以上的。所以购买了90-130平米的业主,不用担心未来没有接盘人和卖不出价格。而且这个面积段的三房对比两房和四房涨得更多,购买率和复购率也是最高的。

  3.在居住舒适度方面,90-130平米的三房对于现在的大部分家庭都是够用的,居住和生活都是非常舒适的。综上所述,未来90-130平米的房子不管是从税费、性价比、转手率、保值率,还是自住来说都是最受购房者欢迎的。

  提问:沪叔,你好,孩子两岁了,现在教育是每个家庭的头等大事,作为家长已经想到他以后上学的问题,公办教育与民办教育怎么选择?如果选公办的话怎么选学区呢?有没有什么推荐?

  沪叔:你好,关于如何选择优质学区的问题,上海民办新政出台导致不确定性增加,从择校角度考虑现在公办教育更具优势,公办教育比较推荐以下:1.一贯制,确定性强,没有划片风险;2.双学区,双学区可能面临普小强初和强小普初的选择:如果是普小强初,意味着家长需要给孩子安排课外学习,打好基础,培养习惯,增强能力,拓宽视野,以便跟上强初进度;如果是强小普初,初中的学习氛围和教学质量很重要,影响以后读什么高中,因此读普通初中需要争取前几名才能进入好高中从而进入好大学。总的来说,建议家长多了解上海的学区梯队,做好选择,给孩子一个良好的学习环境。具体买房选筹,详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

  提问:沪叔您好,今年我身边的大学同学毕业后基本上都在上海落户,家里可以支持部分资金,但是毕业后感觉能拿到的工资不太高,请问如果想买房置业,不知道有没有什么合适的建议?

  沪叔:你好,存款跟不上房价,这是许多大学生及刚步入社会还未购房者的首要焦虑。但是实际上,对于想在一二线城市买房的人来说,一年存下两万,就没有远离买房的规划。而且对于收入高、存款少的人群,并不是越早买房越好,晚点买房是更符合长期利益的。当然,对于家里有能力资助而自己收入不高的年轻人来说,早点买房才是较好的选择。对于想买房的年轻人,给你以下建议,首先,学会理财,控制支出;其次,在有小孩前买房;最后,不要为了买房而导致过度杠杆,也不要合伙买房。返回搜狐,查看更多